+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Так куда можно обратиться если арендаторы квартиры испортили имущество

Так куда можно обратиться если арендаторы квартиры испортили имущество

Расскажу, как все было. Причиной оказался лопнувший шланг посудомойки. Сначала нужно было доказать сам факт нанесения ущерба имуществу. Полный осмотр делается, чтобы исключить другие причины затопления. Сумма должна быть документально обоснована. Расчет ведется плоскостями.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЖКХ: как защитить свои права?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Квартиранты испортили имущество и съехали: владельцу придется идти в суд

Мария: я хозяйка, сдала квартиру на 11 месяцев в аренду. Мне была выплачена арендная плата на месяц вперёд, и залог за последний месяц сдачи квартиры по договору. Не прожив и полгода, квартирант съезжает, не предупредив заранее, и оставив долг по коммунальным услугам. Созваниваясь, она требует вернуть залог, а коммунальные услуги вычесть из залога. Что делать в этой ситуации? Ведь она не прожила установленный срок по договору, и я не обязана что-либо возвращать.

Ответ: Все зависит от условий вашего договора. Если при его досрочном расторжении по инициативе нанимателя договором предусмотрены штрафные санкции, то вы вправе руководствоваться этим условием и удержать соответствующую сумму из депозита.

В этом случае по остальным долгам вам следует направить должнику требование об уплате с указанием размера долга и срока уплаты, а в случае отказа или игнорирования, вы сможете обратиться в суд или к мировому судье с исковым заявлением.

Если же штрафные санкции в договоре не предусмотрены, то после удержания суммы долга остальные денежные средства следует вернуть нанимателю. Алеся: парень жил в общежитие и прописка была там же. Мы расписались и решили, что пропишем его в моей квартире.

Он сдал комнату коменданту, и не жил там, мы ждали, пока поменяться мои документы. Сейчас требуют деньги за общежитие за полтора месяца. В военкомате поставили печать о том, что он по моему адресу будет жить. Имеют ли права требовать деньги, если он сдал комнату и не жил там? Ответ: Если передача помещения была совершена с оформлением соответствующего акта и к моменту передачи отсутствовали какие-либо долги за коммунальные услуги, то требование является незаконным.

Екатерина: в договоре было прописано, что мы обязаны предупредить наймодателя за месяц о съезде с квартиры, но меня внезапно уволили в связи с пандемией, и я не смогла больше оплачивать квартиру, о чем предупредила наймодателя. По договору он расторгается в том случае, если наниматель не может оплатить арендную плату в течение 3-х дней, тогда она обязана вернуть залог, но она его не возвращает, манипулируя тем, что якобы квартира была сдана в лучшем состоянии, чем сейчас в договоре прописано, что состояние среднее, есть доказательства, что на момент въезда в жилое помещение оно было не приспособлено для жилья, после того как съехали - то же состояние квартиры , требует также возместить часть залога за диван, хотя он не прописан в договоре как часть имущества.

Что мне делать? Как вернуть залог? При расторжении договора не писала, что не имею претензий. Ответ: все зависит от условий, прописанных в вашем договоре найма, а также в актах приема-передачи имущества. Без них трудно дать исчерпывающий ответ на ваш вопрос. К сожалению, данный формат не предполагает проведения экспертизы документов и предоставление исчерпывающей консультации на подобные вопросы, так как это возможно только после изучения всех обстоятельств дела и документов.

По общему правилу прием и передача имущества оформляется соответствующим актом, где стороны указывают все недостатки имущества и степень его износа. Но зачастую подобные документы оформляются формально, что приводит к конфликтам в момент возврата имущества владельцу, который не хочет расставаться с залогом и ищет для этого любые предлоги.

Часто обе стороны нарушают условия договора, но каждая из них считает виновной своего контрагента. Поэтому наилучшим способом избежать конфликтов при расставании является привлечение к сделке профессионалов - юриста или риэлтора надежной компании. Компания МИЭЛЬ оказывает профессиональные риэлторские услуги, в том числе предоставляет пакет документов для сделки, сопровождает клиента при расторжении договора или при возникновении конфликтов с контрагентом.

Елена: я как собственник собираюсь подать заявление на своего арендатора о взыскании невыплаченной арендной платы за три месяца , но у меня на руках есть только сам договор, но нет акта передачи. Деньги поступали на карту. Есть ли шанс, что дело рассмотрят, или нет смысла подавать иск? Ответ: доказательствами фактического исполнения договора аренды найма является производимая арендатором нанимателем оплата аренды проживания.

В вашем случае таким доказательством будет расширенная выписка с банковского счета. Так что можете готовить исковое. Наталья: срок краткосрочного найма жилья по договору закончился, была устная договоренность с наймодателем, что можно жить еще некоторое время, в дальнейшем наймодатель подал иск о взыскании неосновательного обогащения.

Ответ: И в чем ваш вопрос? Законно ли данное требование? Полагаю, что законно, если у вас не найдутся доказательства о вашей устной договоренности, например, запись разговора, или свидетели, которые слышали весь диалог.

Все зависит еще и от срока, о котором вы договорились и который фактически был вами прожит, имеющихся у вас документах и проч. Нюансов много, поэтому рекомендую обратиться очно к юристу или адвокату. Костя: мы сняли квартиру, подписали договор, но без срока аренды. Прошло 2 месяца, мы решили съехать, так как кран в ванной ужасно тек, об этом хозяева скрыли, и текут трубы. Мы переводили все деньги на карту, когда стали считать счетчики - я отказался платить коммуналку за воду, так как я не виноват, что у неё течёт кран.

На что она стала мне угрожать полицией и судом. Квартиру она сдаёт незаконно. Могу ли я не платить коммунальные за воду? И может ли она что-то сделать мне? Ответ: если в вашем договоре оплата коммунальных услуг в том числе по приборам учета отнесена к обязанности нанимателя, а при приемке помещения дефекты водопроводного оборудования не были отмечены, то оплата должна быть произведена вами в установленные договором сроки.

При несоблюдении сроков оплаты могут быть применены санкции, предусмотренные договором, а при их отсутствии - в соответствии с действующим законодательством РФ. Надежда: агентство заключило договор, взяли деньги, за предоставление квартир на просмотр. Но предоставляют квартиры не из своего списка, а из тех которые подал сам собственник. То есть они находятся на общедоступных сайтах.

Законно это или нет? Ответ: работа по договору на подбор объекта недвижимости для аренды найма в интересах клиента чаще всего проводится с использованием ресурсов интернета, в том числе общедоступных.

Если агентство работает добросовестно, то в подбор объекта включен не только сам поиск его в базе, но и обработка полученных данных, а также проведение комплекса действий по подготовке к сделке, в том числе проверка объекта на отсутствие обременений, его доступность для аренды найма , установление личности собственника и проведение переговоров с ним, подготовка пакета документов для сделки и еще многое другое. Наша компания также сопровождает клиента не только на сделке, но и впоследствии в течение всего срока действия договора найма.

Все эти действия должны быть прописаны в договоре, который агентство заключает с клиентом. Поэтому главное условие при заключение договора - внимательно читайте его условия. Через неделю сломалась стиральная машина. Ущерб, причиненный арендованному имуществу, должен быть компенсирован, если доказана вина пользователя арендатора. Подскажите, пожалуйста, как сформулировать доп. Ответ: Ваш договор найма является легитимным, т.

Как правило, время посещения предварительно согласуется сторонами договора. Магазин остался без воды. Плата производилась каждый месяц.

Ответ: Закон предписывает обязательную письменную форму договора аренды найма имущества. Как можно урегулировать данный вопрос? Ответ: Любые договоренности относительно условий найма должны быть совершены сторонами письменно. Как его узнать или что предпринять? При отсутствии реакции слушание дела может происходить без участия стороны.

Как быть? Что нам можно сделать? Желаю удачи! Договор заключала 25 августа, сегодня 22 октября. Арендодателю звонила 18 октября, сразу после того, как выяснились обстоятельства, из-за которых придётся уехать. Maksim: Добрый вечер, мы с другом снимаем квартиру. Договор был составлен на имя моего друга. Хозяин требует съехать за 4 дня, то есть до 1. При случае разрыва контракта он обязан предупредить за месяц и выплатить компенсацию за последний месяц.

Как нам поступать, ведь нереально за 4 дня что-либо найти и съехать. Подскажите, пожалуйста, так как мы в отчаянии. Ответ: Решение вашего вопроса требует изучения договора найма и реальной ситуации, связанной с оплатой проживания, а также пользования имуществом в соответствии с условиями найма и законом.

Если вы, как наниматели, не нарушали перечисленные выше условия договора, полностью оплачивали проживание, коммунальные услуги, не портили умышленно арендуемое имущество, не нарушали закон "О тишине", причиняя беспокойство соседям и в остальном полностью соблюдали требования законодательства, в том числе санитарных норм, то вы вправе требовать от собственника исполнения договора в полном объеме, а в случае его отказа - обратиться в органы полиции за помощью, обосновав свои действия договором найма.

Ксения: Недавно умер мой папа. Ответ: Чтобы приобрести наследство, наследник должен его принять. Договор аренды кончился полгода назад. Я собираюсь сдавать его квартиру, чтобы оплачивать проживание в пансионате. Является ли это моим доходом, от которого я должна заплатить налог. Как поступить в данной ситуации?

Оплачиваю понедельно, наличными. Анастасия Орлова: Я сдала квартиру. Составили договор на 6 месяцев, в договоре прописана сумма за первый и последний месяцы залог не брали, в договоре прочерк.

Квартиранты вносили оплату ежемесячно 4 месяца. Договор заключили 23 марта, оплата была за месяц вперёд. В августе они съехали, 25 августа, и требуют с меня сумму за последний месяц, я должна ее отдавать?

Предупредили меня 23 августа. Сегодня уже 28 августа, ключи они не вернули мне, сказали, как вы заплатите, так и вернём в договоре у нас не прописано, что я должна возвращать , по договору у них оплачено до 23 сентября.

Пустил на свою голову. 6 вопросов о сложностях с арендой квартир

Определено, сколько будут платить большие чиновники за аренду госжилья список, кому полагается госжилье. В Минске вырос налог на сдачу квартир в аренду. За год в Минске построят только 8 арендных домов.

Мария: я хозяйка, сдала квартиру на 11 месяцев в аренду. Мне была выплачена арендная плата на месяц вперёд, и залог за последний месяц сдачи квартиры по договору.

Найти порядочных квартирантов, которые будут соблюдать условия договора и вовремя платить деньги, — настоящая удача. Даже потратив достаточное количество времени и сил на выбор потенциальных жильцов, нет гарантии, что после их отъезда квартира будет иметь первоначальный вид. Испорченная мебель, сломанная бытовая техника и сорванные обои — далеко не единственные неприятности, с которыми могут столкнуться владельцы квартир. Как быть тем собственникам, которые решили сдавать свою жилплощадь и столкнулись с недобросовестными квартиросъемщиками?

Ответы юриста

Договор найма предусматривает сдачу только жилых помещений, договор аренды — и жилых, и нежилых. Это важно, так как в зависимости от заключенного сторонами соглашения будут отличаться и основания для выселения жильца. Как выписать арендаторов из квартиры? Зарегистрировал в квартире иностранку на 3 года. Будут ли проблемы при выписке? Вместе с тем, если арендатор что-то испортит, сразу выселить его нельзя. Надо обозначить для него срок, написав претензию и отправив ее ему с тем, чтобы он смог исправить то, что случилось. Если вы хотите выселить жильца, опираясь на те пункты, в которых прописаны положения из ст.

Если жильцы нарушают правила аренды, помогут эти рекомендации

Сдача квартиры внаем — это специфический бизнес, в котором многое основано на доверии, доброжелательных отношениях между собственником и нанимателем и на ответственном отношении нанимателя к чужому имуществу. Несмотря на это, все договоренности между сторонами должны быть обязательно зафиксированы в виде письменного договора и дополнительных соглашений к нему особое внимание описи имущества , а ответственность за сохранность имущества должна подкрепляться обеспечительным платежом от нанимателя. И чем дороже квартира, тем больше должен быть этот обеспечительный платеж. Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать? Как расторгнуть договор найма, если квартиру снимает семья с ребенком?

Найти порядочного квартиранта — настоящая удача.

Несмотря на подписанный договор, у арендодателя нет полной гарантии, что он получит переданное во временное пользование имущество, в первоначальном состоянии. Риск порчи имущества существует всегда, поэтому крайне важно предусмотреть его еще на начальной стадии арендных отношений. В представленной статье мы подробно расскажем о правилах передачи имущества в аренду, обязанностях, возникающих у сторон и степени ответственности, возникающей при их нарушении.

Что делать, если арендаторы «убили» квартиру? История из жизни и советы юриста

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проект мечты. Строим торговый центр и больше не нуждаемся в деньгах

.

Как выселить арендатора из квартиры: советы юриста

.

Когда прихожу в квартиру, собаки не вижу — а жильцы Если арендатор не отреагирует, то можно обратиться в суд с Мои квартиранты испортили общедомовое имущество: разбили стекло и повредили дверь в подъезде. Это вполне закономерный процесс, так как квартира, согласно.

.

Арендатор не заплатил и скрылся с ключами – что делать?

.

Я заставил квартирантов заплатить за испорченный ремонт

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Галина

    Интересно, жги Тарас ещё)

© 2018-2021 thebreakdown.ru