+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Прием квартиры купленной по дду площадь стала больше надо ли перепроверять самим

Прием квартиры купленной по дду площадь стала больше надо ли перепроверять самим

Одним погожим деньком застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и стал приглашать дольщиков на осмотр квартир. Как показывает практика, в большинстве новых квартир при осмотре выявляются разные недочеты. На что обратить внимание при осмотре квартиры, какие недостатки вообще могут быть и что со всем этим делать? В договоре долевого участия ДДУ всегда прописан срок, до которого застройщик обязан передать квартиру. Например, 3 квартал года.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Приемка квартиры в новостройке: на что обратить внимание?

Большинство проблем и непредвиденных ситуаций, возникающих у участников долевого строительства, связано именно с юридической стороной вопроса. Остановимся подробнее на тех, что касаются непосредственно договора о долевом участии в строительстве. Рост цены на квартиру во время строительства — один из самых очевидных рисков долевого участия.

Поэтому пункт, касающийся общей стоимости доли и квадратного метра в отдельности, наиболее важный в договоре о долевом участии в строительстве. Впоследствии доказать, что изначально вы соглашались на более низкую цену, будет невозможно. Случается, что дольщик обнаруживает, что площадь квартиры, указанная в договоре, и фактическая площадь не совпадают. И хорошо, если фактическая площадь больше, а если наоборот? И, если в договоре не отражено иное решение данной проблемы, при отказе дольщика доплатить застройщик может взыскать эту сумму через суд, но только в том случае, если дольщик уже принял квартиру.

Поэтому при подписании акта приёма-передачи нужно обязательно проверить, соответствует ли предлагаемая квартира условиям заключенного договора, и измерить площадь.

Дольщик может не соглашаться с какими-либо дополнительными пунктами договора и просить внести изменения, однако компании-застройщики вряд ли пойдут на это. Ситуация на рынке Казахстана такова, что недостатка в клиентах застройщики не испытывают, а потому чаще диктуют условия, нежели подчиняются им. Заключая договор с дольщиком, строительная компания обещала, что жить в ней можно будет сразу после сдачи дома в эксплуатацию.

Но, получив долгожданные метры, вы обнаружили, что в квартире установлены двери из картона, нет элементарной сантехники и напольного покрытия, то есть квартира сдана вам в черновой отделке. Согласно Постановлению Правительства РК от Под полной готовностью понимается состояние помещения, в котором завершены внутренние отделочные облицовочные, малярные, обойные работы, постелены чистые полы, установлено сантехническое оборудование, электротехнические приборы бытового назначения, газовые и электрические кухонные плиты и внутриквартирные дверные блоки.

Квартиры разрешено сдавать в эксплуатацию только в чистовой отделке. Принятие данного постановления правительством РК было обусловлено тем, что сдача жилья в черновой отделке создает проблемы с эксплуатацией и обслуживанием новых домов.

Получая квартиру в состоянии полуготовности, владельцы начинают активный ремонт, в связи с чем появляется огромное количество мусора, забивающего мусоропроводы, загрязняющего лестничные площадки, лифты и придомовую территорию. И хотя, согласно информации Комитета по делам строительства и ЖКХ, требования по чистовой отделке касаются как частных застройщиков, так и тех, кто сдает жилье по госпрограммам, фактически это требование выполняется только последними.

Поэтому, как правило, клиенты знают, на что идут. Если же в договоре, заключенном с компанией, было указано условие о сдаче квартиры в чистовой отделке, которая на самом деле не была сделана, дольщик может потребовать от застройщика завершить работы или возместить ущерб. Этот пункт обязательно должен быть предусмотрен в договоре. При этом качество отделки нужно проверять перед подписанием акта приема-передачи.

Пожалуй, сроки сдачи объекта в эксплуатацию — самая больная тема для всех дольщиков. Учитывая казахстанские реалии, задержка на несколько месяцев воспринимается нашими дольщиками как нечто само собой ра- зумеющееся. Но что, если срок растягивается на несколько лет? Исключение составляют только те случаи, когда самим дольщиком были нарушены пункты договора, касающиеся своевременной оплаты.

Нужно понимать, что это рыночные отношения, где каждая сторона заинтересована в защите своих интересов. Кроме того, никто не может гарантировать того, что снова не грянет финансовый кризис или не произойдут еще какие-либо форс-мажорные обстоятельства, которые не нарушат как ваших планов, так и планов застройщика. При этом юрист отмечает, что если на заре долевого строительства задержки по срокам были практически нормой в некоторых случаях квартиры приходилось ждать до 5 лет вместо указанных двух , то сейчас ситуация изменилась в лучшую сторону.

И сейчас, конечно, случаются отставания по срокам, однако они, как правило, не превышают нескольких месяцев, — заметил Талгат Мылтыкбаев. Представим следующую ситуацию, схожую с предыдущей. Дом в эксплуатацию сдали, и счастливые дольщики получили ключи от квартир, качество отделки соответствует ожидаемому.

Однако здесь выясняется, что в окнах щели, в полу трещины, лифт не работает и т. И здесь всё снова сходится на заключенном договоре, в частности на том пункте, в котором указывается ответственность проектной компании за устранение таких недоделок. В типовом договоре он выглядит следующим образом: дольщик, обнаруживший в течение гарантийного срока отступления работы от договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки скрытые недостатки , в том числе такие, которые были умышленно скрыты проектной компанией, по своему выбору вправе потребовать от проектной компании:.

Чем быстрее дольщики выявят скрытые недостатки и обратятся за возмещением к застройщику, тем больше у них шансов на успех. А в том, что недоделки выявятся, сомневаться, увы, почти не приходится. По данным Комитета по делам строительства и ЖКХ при Министерстве регионального развития за год, около 20 многоквартирных ЖК столицы были приняты в эксплуатацию с серьезными нарушениями, например, с такими, как надстройка лишних этажей.

Вы вложились в строительство жилья и даже получили квартиру, когда вдруг узнали, что в проекте вашего этажа… нет! Строительство дополнительных, нелицензированных этажей — довольно распространенная практика среди недобросовестных отечественных застройщиков. Более того, в них продаются квартиры, владельцы которых остаются ни с чем, когда после очередной проверки суд принимает решение о сносе незаконных этажей.

В подобной ситуации таким дольщикам остается только надеяться на лучшее или судиться с компанией. Лишние этажи могут и не сносить. В теории, если застройщики проведут техническое обследование зданий, учтут рекомендации экспертов и усилят конструкции и узлы зданий, внесут коррективы в первоначальный план и получат положительное заключение госэкспертизы и постановление акимата, то надстроенные этажи сохранят.

Однако на деле это вряд ли осуществимо, так как проведение всех процедур связано с большими затратами, как материальными, так и временными. Поэтому разобрать верхние этажи представляется более простым вариантом. Чтобы не попасть впросак, перед подписанием договора внимательно изучите проектно-сметную документацию с положительным заключением экспертизы, в которой и указываются все характеристики возводимого здания.

Перед заселением запросите у застройщика вступивший в силу и подписанный всеми уполномоченными органами акт государственной приемочной комиссии. За все нарушения в строительстве несут ответственность не только застройщик и проектная компания, но также и приемочная комиссия, ГАСК, которые проводят госэкспертизу. Их заключения и подписи должны присутствовать обязательно.

Как принимать квартиру в новостройке? Условия, предлагаемые разными строительными компаниями, могут отличаться друг от друга, но, несмотря на это, существуют обязательные пункты договора.

Отсутствие хотя бы одного из них указывает на то, что такой документ не может быть поставлен на учет в государственном органе, а значит, не может быть законным. К обязательным пунктам договора о долевом участии в жилищном строительстве относятся:. Договор снимается с учета после подписания акта о передаче дольщику его доли в построенном жилом здании. Квартира в новостройке: когда выгоднее покупать?

И дольщики, и строительные компании нашей страны постоянно сетуют на закон, защищающий в большей степени, по их мнению, интересы противоположной стороны. Одним из таких путей стало заключение договоров инвестирования вместо договоров долевого участия в строительстве. Этот вариант весьма выгоден для застройщиков, так как фактически снимает большую часть ответственности. Схема проста: вы инвестируете деньги, но взамен не получаете почти никаких гарантий, — поясняет Талгат Мылтыкбаев.

Однако участившиеся в последнее время случаи заключения договоров инвестирования между застройщиками и покупателями квартир на рынке строящегося жилья привели к тому, что в закон, регулирующий отношения долевого строительства, были внесены изменения, согласно которым действие закона распространяется не только на отношения, основанные на договоре долевого участия, но и на все остальные отношения, попадающие под долевое строительство.

Вместе с тем при заключении договора нужно обращать внимание и на его название, так как, несмотря на поправки в законе, два данных договора не являются идентичными. Это одна из форм долевого строительства, не требующая лицензии на привлечение средств дольщиков.

Основное отличие ЖСК от коммерческой строительной компании в том, что это некоммерческая организация, которая создается для объединения усилий и возможностей сотен граждан, вступающих в кооператив, чтобы решить свои жилищные проблемы.

Застройщик в этом варианте долевого строительства выступает в роли наемного работника, поэтому все риски, связанные с немалыми денежными суммами, ложатся на самих членов кооператива, — отмечает юрист Талгат Мылтыкбаев.

Юрист также отмечает, что если раньше инициатива в большинстве случаев принадлежала застройщикам, то теперь она отчасти перешла к дольщикам, которые сами нанимают строительные компании. В целом ситуация с долевым строительством разительно отличается от того состояния, в котором она находилась раньше. В период строительного бума и во время кризиса мошенничество в этой среде процветало: постоянно возникали фирмы-однодневки, одна и та же квартира продавалась нескольким разным дольщикам и т.

Нельзя, конечно, сказать, что шанса столкнуться с какими-либо махинациями или недобросовестными застройщиками нет совсем, но откровенно мошеннические схемы в прошлом.

Влияние времени сказывается. Сейчас на рынке важно иметь хорошую репутацию, да и государство постоянно усиливает контроль, — поясняет юрист. Говоря о долевом строительстве, нельзя не упомянуть и договор уступки права требования.

В этом случае покупателю предлагается приобрести не саму квартиру, а права на ее получение в будущем. Продавцом выступает физическое или юридическое лицо, приобретающее квартиру на ранней стадии строительства и оформляющее договор долевого участия. По словам риелтора, такие сделки сейчас пользуются большой популярностью. Неудивительно, ведь стоимость недвижимости, которая и так продается застройщиком по цене ниже, чем на рынке вторичного жилья, снижается еще и самим продавцом.

Однако, покупая право на получение доли в строящемся жилье, новый дольщик также оказывается незащищенным от возможных рисков долевого строительства. Поэтому, прежде чем идти на такой шаг, стоит внимательно ознакомиться с документами дольщика, предлагающего вам сделку, а также собрать больше информации о застройщике, долю в строительстве которого вам предлагают приобрести. Вступая в долевое строительство, нужно морально быть готовым к потерям, — заключает юрист Талгат Мылтыкбаев.

И риелторы, и юристы сходятся в одном: прежде чем вступать в долевое строительство, нужно собрать как можно больше информации о застройщике. Помимо отзывов от владельцев квартир в уже сданных этой строительной компанией домах, следует ознакомиться и с некоторыми документами. Кроме этого, застройщик и проектная компания должны предоставлять информацию об объекте строительства.

Список включает в себя:. Лицензия на строительство с привлечением денег дольщиков выдается в 2 этапа, и каждый раз для этого требуется свой список документов. Все вышеперечисленные документы не являются секретными. Если компания действительно заинтересована в продаже жилых площадей, то проблем с предоставлением возникать не должно. Если же компания отказывается предоставлять эту информацию, то стоит насторожиться, ведь, возможно, деятельность данной компании непрозрачна.

Кстати, проверить достоверность лицензии застройщика можно онлайн на сайте www. Как правильно выбрать застройщика. Строительный бум в Астане: количество или качество?

Личный кабинет. Квартиры от Застройщика: риски при покупке жилья в новостройке 11 марта , Изменение цены в процессе долевого строительства Проблема Рост цены на квартиру во время строительства — один из самых очевидных рисков долевого участия.

Что делать — В договоре обязательно должна быть прописана фиксированная и окончательная стоимость квадратного метра. Фактическая площадь отличается от указанной в договоре долевого участия Проблема Случается, что дольщик обнаруживает, что площадь квартиры, указанная в договоре, и фактическая площадь не совпадают. Что делать Как отмечает Талгат Мылтыкбаев, серьезные отклонения от общей площади — явление редкое.

Качество отделки не соответствует договору с Застройщиков Проблема Заключая договор с дольщиком, строительная компания обещала, что жить в ней можно будет сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Новая квартира не сдана в срок Проблема Пожалуй, сроки сдачи объекта в эксплуатацию — самая больная тема для всех дольщиков.

Какие документы проверять перед покупкой квартиры

Подписывая акт приёма-передачи, вы помимо всего прочего соглашаетесь с тем, что сотрудники БТИ правильно обмерили квартиру и рассчитали её площадь. На основании этих замеров определяется окончательная стоимость квартиры. Замер готовой квартиры специалистами БТИ и вносит ясность в этот вопрос. Учитывая, сколько стоит метр квадратный в Москве, ошибка даже в пределах квадратного метра может оказаться дорогим удовольствием. Никому не хочется платить за несуществующие квадратные метры.

Продавцу стоит проверить документы ради дополнительной безопасности. Ведь, если сделку признают недействительной, деньги придется возвращать. Молодожены решили купить квартиру.

Если изменился метраж квартиры. Описания самого нарушения достаточно. Вам потребуются следующие данные. Количество дней просрочки. Формула такая:.

Квартиры от Застройщика: риски при покупке жилья в новостройке

Покупка квартиры в строящемся доме долгое время считалась рискованным предприятием. Хотя вложение средств в недвижимость на этапе строительства позволяло значительно сэкономить по сравнению с покупкой готовой квартиры, такой вариант означал множество рисков для дольщика, главный из которых — банкротство девелоперской компании, замороженное строительство и невозможность вернуть деньги. С 1 июля года вступили в силу поправки в законодательство, которые ужесточают требования к застройщику и защищают права дольщика. Рассказываем, как работает долевое строительство сегодня и в чем преимущества такого способа приобретения жилья. Долевое строительство — это форма строительства, при которой девелопер получает деньги от покупателя, а взамен обязуется предоставить ему квартиру обговоренных в договоре параметров: в доме по конкретному адресу, на определенном этаже, с определенным количеством комнат и метражом. Отношения между застройщиком и дольщиком регулируются Федеральным законом от Согласно поправкам к этому закону, начиная с 1 июля года в России разрешена продажа квартир в строящихся домах исключительно через банковское сопровождение сделок, а с 1 июля года — только с использованием эскроу-счетов. При этом застройщик и покупатель заключают договор участия в долевом строительстве также договор долевого участия или ДДУ.

Как БТИ замеряет площадь квартиры в новостройке

Большинство проблем и непредвиденных ситуаций, возникающих у участников долевого строительства, связано именно с юридической стороной вопроса. Остановимся подробнее на тех, что касаются непосредственно договора о долевом участии в строительстве. Рост цены на квартиру во время строительства — один из самых очевидных рисков долевого участия. Поэтому пункт, касающийся общей стоимости доли и квадратного метра в отдельности, наиболее важный в договоре о долевом участии в строительстве. Впоследствии доказать, что изначально вы соглашались на более низкую цену, будет невозможно.

Договор участия в долевом строительстве, или договор долевого участия ДДУ заключается в письменной форме и должен быть обязательно зарегистрирован в региональном органе Росреестра.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Ромащенко К. Соответственно право на имущественный вычет он получит только в году.

Как заключить договор участия в долевом строительстве?

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что делать дольщику, если площадь квартиры оказалась меньше, чем указано в ДДУ?

.

Как написать претензию застройщику

.

И хорошо, если фактическая площадь больше, а если наоборот? При этом качество отделки нужно проверять перед подписанием акта приема-​передачи. Исключение составляют только те случаи, когда самим Ужесточился контроль со стороны государства, рынок стал более.

.

Прием квартиры купленной по дду площадь стала больше надо ли перепроверять самим

.

ДДУ в долевом строительстве

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. stakadocif

    Здравствуй совок.секса у нас нет.

© 2018-2022 thebreakdown.ru