+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Опасно ли покупать залоговую квартиру

Опасно ли покупать залоговую квартиру

Часто жилье, которое вам нравится, может иметь обременение или находиться в залоге. Стоит ли рисковать, покупая такую квартиру или нет, вы узнаете из нашей статьи. Расскажем о рисках и подводных камнях подобных сделок. Если клиент не вернул долг, а жилье находится в ипотеке, владельцем недвижимости является сам банк, как кредитующая сторона. Вся информация об этом содержится в ЕГРН — реестре недвижимости.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Стоит ли покупать ипотечную квартиру?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Стоит ли покупать залоговую квартиру у банка?

Квартиры с пометкой "в залоге" часто встречаются в объявлениях о продаже недвижимости. Одни покупатели сразу игнорируют такие предложения, опасаясь бюрократической волокиты и мошенников, другие осознанно ищут их, ведь, как правило, такие варианты дешевле. Залог — это способ защиты интересов кредитора, при котором он имеет право в случае неисполнения должником своего обязательства получить средства за счёт заложенного имущества дом, квартира и другое.

Залог обеспечивается договором. Залогодержатель имеет преимущество перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество. Понятие залога и его виды подробно описаны в статьях и Гражданского кодекса РК. Цена на залоговую недвижимость, как правило, ниже рыночной.

Дело в том, что такие квартиры нельзя взять в ипотеку, потому что они уже служат гарантией возврата какого-то кредита. Это обстоятельство сокращает число потенциальных покупателей и вынуждает владельцев ощутимо уступать в цене. Кроме того, нахождение квартиры в залоге у банка с хорошей репутацией можно рассматривать как гарантию "чистоты" документов. Банк перед тем, как выдать кредит, обязательно проверяет, в порядке ли правоустанавливающие документы, взвешивает текущие риски, оценивает стоимость имущества и только потом выдаёт заём.

Заложив недвижимость, собственник может распоряжаться своим имуществом: сдавать в аренду, продавать, дарить, делать перепланировку только с согласия банка. В связи с этим у покупателя заложенной недвижимости могут возникнуть проблемы с оформлением документов.

И при сделке с предварительным освобождением недвижимости от залога, и при замене собственника заложенного имущества придётся ждать решения банка. Это может занять время от нескольких недель до нескольких месяцев. Проблемы могут возникнуть с прежними жильцами, если квартиру вы приобрели на торгах банка-залогодержателя. Выселением прежних хозяев занимается новый владелец квартиры. Можно получить уголовное дело за самоуправство.

Так что придётся идти в суд с иском о выселении. Затем судебный исполнитель в рамках исполнительного производства вправе выселить должников. На одно имущество могут претендовать другие лица. Это другие залогодержатели, кредиторы либо долевые собственники", — поясняет юрист Таир Назханов.

Обычно для совершения сделки с заложенным имуществом собственник должен полностью погасить свой кредит. Чаще всего для этого используются деньги покупателя.

Основной риск состоит в том, что продавец, получив часть оплаты для погашения займа, может потратить деньги на что-то другое или скрыться с ними. Завершить сделку в этом случае будет нельзя, так как кредит в банке останется непогашенным, и залог не снимут. Чтобы избежать этого, эксперты советуют отдавать часть денег, требующихся для погашения займа, только в качестве задатка и обязательно документировать их передачу.

Далее необходимо с продавцом отправиться в банк, чтобы убедиться, что кредит погашен. Помимо этого, риск потерять средства может возникнуть из-за неполной осведомленности покупателя об обязательствах продавца. Например, той суммы, которую предоставил покупатель в виде задатка, может не хватить для освобождения квартиры от залога — из-за накопившихся штрафных санкций.

Если это выяснится после внесения оплаты в банк, забрать деньги у кредитора не получится. От покупки лучше вообще отказаться, если не удаётся проверить документы и право продавца на распоряжение имуществом. Прежние хозяева или третьи лица, имеющие права на имущество, могут подать в суд иск о признании сделки купли-продажи недействительной.

Покупку могут признать незаконной, когда сумма сделки не покрывает суммы залога. Это может произойти, если кредит под залог брался на пике стоимости жилья, а "с молотка" недвижимость ушла на спаде цен.

В этой ситуации бывший хозяин жилья может подать заявление о неполном покрытии долга и отсудить своё жильё. Иногда у продавца имеется не один кредит, а несколько. Тогда на квартиру, только что освобождённую от залога, могут наложить арест другие банки. Собственник не вправе продавать квартиру при таких обстоятельствах. Важно до внесения задатка и погашения задолженности узнать, не имеет ли продавец других залоговых обязательств перед банками.

Можно попросить его показать кредитную историю. Соберите как можно больше информации о продавце. Запросите с разрешения продавца и в его присутствии у банка-залогодержателя документы о владельцах квартиры. В них должно быть зафиксировано согласие всех собственников залоговой недвижимости на передачу её банку. Удостоверьтесь, что вы знакомы со всеми владельцами приобретаемого жилья, и что появление третьих лиц в правах на жилье исключено.

Соберите полные данные о сумме долга и штрафных санкциях. Убедитесь, что у него нет других долгов, за которые может быть наложен арест на имущество. Заключите предварительный договор , по которому вы передадите средства на оплату долга в качестве задатка. По закону, если продавец откажется от дальнейшей сделки купли-продажи, он должен будет вернуть задаток покупателю в двойном размере. Передавайте деньги в присутствии сотрудников банка и ровно ту сумму, что требуется для выплаты долга.

Получите в ЦОНе справку об отсутствии обременений на объект и завершите расчёт по сделке у нотариуса, который заверит договор купли-продажи. Коронавирусная пневмония: Заразились: 48 Выздоровели: 37 Умерли: 9. Что такое залог? В чём выгоды покупки залоговой квартиры? С какими трудностями вы можете столкнуться?

Способы приобретения залогового жилья Есть три основных способа покупки недвижимости, служащей залоговым обеспечением: Аукционы банков, когда они выставляют на торги квартиры своих заёмщиков, если те серьёзно нарушают обязательства по возврату кредитов.

Продав квартиру, банк возмещает ущерб, нанесённый заёмщиком. Напрямую у владельца. Здесь у покупателя два варианта. Можно помочь хозяевам снять обременение, дав им требуемую сумму в качестве задатка, после этого переоформить квартиру уже не залоговую на себя либо купить заложенный объект, то есть фактически принять статус должника и за него погашать кредит.

Во втором случае решение о возможности сделки принимает банк-залогодержатель. Через риэлтора. Представитель агентства недвижимости берёт на себя обязательства по полному ведению сделки.

В этом случае уровень надёжности сделки повышается, так как риэлтор проводит доскональную проверку со всех сторон, но при этом увеличатся и общие затраты со стороны покупателя.

Какие риски несёт покупатель залоговой квартиры и как их избежать? На что обращать внимание при заключении сделки? Может ли кто-то оспорить сделку? Как максимально обезопасить покупку?

Стоит ли покупать квартиру в залоге?

Популярность покупки залоговых квартир у банка в последнее время резко возросла. Значительную роль в этой тенденции сыграла непростая экономическая ситуация в стране. Эксперты Yuga-Build.

Купить квартиру можно не только у частных лиц и застройщиков. Куда дешевле в сравнении с аналогичными рыночными предложениями реализуется недвижимость, по тем или иным причинам конфискованная у бывших собственников. На аукционах, публичных торгах и в базах залогового имущества выставляют не только квартиры.

Заработать на покупке залоговой квартиры у банка возможно, но не стоит ждать цен в несколько раз ниже рыночных. В первую очередь нужно обращать внимание на состояние квартиры, расположение, ремонт и уже сопоставив эти данные делать окончательный выбор. Искать и выбирать залоговую квартиру для покупки нужно внимательно, делать это стоит только на официальных сайтах и обходить стороной объявления на торговых площадках, можно нарваться на недобросовестные риэлтерские конторы, которые легко введут вас в заблуждение. Нужно знать, квартира поступает на торги только по решению суда, это значит, что информация об аукционе непременно публикуется в официальных источниках.

Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить?

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Если простыми словами, заложенное имущество — это вещи недвижимость, автомобили, техника заемщика, которые становятся гарантией того, что человек выплатит долг банку или государству. Распространенный пример: гражданин берет в банке заем на крупную сумму и указывает в договоре машину или квартиру в качестве залога. Либо оформляет ипотечный кредит — тогда залогом является сама приобретенная недвижимость. Если по каким-либо причинам он не сможет погасить кредит, собственность придется продавать ему самому или отдать банку в счет долга. Имущество также могут описать и забрать приставы, если человек задолжал деньги государству штрафы, налоги, алименты.

Недвижимость под залогом: где искать конфискат со скидкой

Вы нашли подходящий вариант для покупки. Но узнали, что квартира находится в ипотеке. А значит, в залоге у банка. Можно ли покупать такую недвижимость и безопасно ли это? Скажем сразу: да.

Квартиры с пометкой "в залоге" часто встречаются в объявлениях о продаже недвижимости. Одни покупатели сразу игнорируют такие предложения, опасаясь бюрократической волокиты и мошенников, другие осознанно ищут их, ведь, как правило, такие варианты дешевле.

.

Как купить залоговую квартиру выгодно и безопасно?

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Стоит ли покупать залоговую квартиру

.

Стоит ли покупать квартиру в залоге у банка?

.

В Сети можно встретить истории о покупке заложенных квартир на случае залоговый объект продает кредитор – чаще всего банк.

.

Стоит ли покупать залоговую квартиру?

.

Покупка заложенной квартиры: дешево, но сердито

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Якуб

    Пусть меняются для клиента в лучшую сторону, или новый порядок их из рынка сметёт. Поэтому писать о том, что видео против коллег бессмысленно.

  2. Степанида

    Спасибо за ролик. Есть один вопрос. Если сжег машину или выбросил на свалку, растамаживвть ее надо?

© 2018-2021 thebreakdown.ru