+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

В чем риск покупать квартиру через агентство

В чем риск покупать квартиру через агентство

Чтобы купить квартиру в строящемся доме, можно обратиться в агентство недвижимости или непосредственно к застройщику. У кого из продавцов выгоднее купить жилье в новостройке? В массовом порядке реализацию квартир через посредников застройщики начали после кризиса года. Многие строительные компании сегодня вообще не имеют отделов продаж. Поэтому в некоторых случаях обращение в агентство недвижимости — единственный вариант для покупателя приобрести квартиру в понравившемся новом доме. Если речь идет о небольшой строительной компании, которая возводит новых дома в год, то квартиры в новостройках будут реализовываться исключительно с помощью риелторов.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как риэлторы разводят продавцов квартир на деньги? Можно ли продать квартиру без риелтора?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Как бы тщательно не старался покупатель проверить "юридическую чистоту" квартиры, это не всегда гарантирует, что договор купли-продажи не будет признан недействительным. И еще совет: Ознакомившись с квартирой и решив остановить на ней свой выбор, назначайте встречу с хозяином.

При этом имейте ввиду: не вправе самостоятельно заключать сделки лица, признанные судом недееспособными. Опасно заключать сделки с лицами, состоящими на учете в психоневрологических и или наркологических диспансерах. Даже если на момент заключения договора не будет решения суда о недееспособности такого продавца, то сделка впоследствии все равно может быть оспорена — как совершенная гражданином "дееспособным, но не способным понимать значение свих действий или руководить ими на момент заключения сделки" ст.

В первом случае срок давности для отмены сделки через суд составит три года. Во втором случае сделка может быть оспорена не позднее чем через год после ее исполнения то есть оформления купли-продажи — согласно п. Рискованно начинать процесс купли-продажи , если у продавца очень плохо со здоровьем и он, что называется, при смерти.

Если, не дай Бог , бедняга отойдет в мир иной до регистрации сделки а процедура всех оформлений может занять до нескольких месяцев , то могут возникнуть серьезные сложности. Сделку, скорее всего, придется расторгать, не исключены проблемы с возвратом авансов и задатков, выданных риэлтору и покойному продавцу.

Что еще должно насторожить покупателя: Продажа квартиры лицом, состоящим в браке, без предъявления нотариально заверенного согласия другого супруга на сделку. По Семейному кодексу имущество, нажитое в браке, является общей собственностью супругов, даже если зарегистрировано на одного из них. Обиженный супруг, чье мнение не было учтено, вправе потребовать признания сделки недействительной.

Срок исковой давности в таких случаях составляет один год. Продажа квартиры, в которой зарегистрированы по месту жительства прописаны родственники собственника. Не расслабляйтесь, если "юридически грамотный" продавец ссылается на новый жилищный кодекс: мол, теперь препятствий для продажи такого жилья совсем нет. Однако добиваться их выписки придется в судебном порядке. Вам это надо? Неоднократная продажа квартиры за короткий срок об этом вы можете поинтересоваться у соседей.

Если все предыдущие покупатели стремились поскорее избавиться от этого жилья, то что-то, видимо, тут неладно. Например, квартиру вам могут продавать летом, а зимой выяснится, что она плохо отапливается, продувается и т. Встречается и такая ситуация: Гражданин, ранее зарегистрированный по месту жительства в муниципальной квартире, которой пользовался как наниматель жилого помещения, в связи с осуждением приговором суда снят с регистрационного учета.

Сохраняет ли он право пользования жилищем? В соответствии с новым Жилищным кодексом, если гражданин был осужден к лишению свободы на срок 6 месяцев после 23 июня г. Таким образом, при оформлении сделок с недвижимостью без квалифицированной помощи опытных специалистов не обойтись. Работает на: Amiro CMS.

Риски покупки квартиры - как безопасно купить вторичную недвижимость

Агентство недвижимости услуги. Бухгалтерские и юридические услуги. Аренда - жилье.

Агентство недвижимости услуги. Бухгалтерские и юридические услуги.

Есть много нюансов, на которые стоит обращать внимание, оформляя сделку. Например, тревожным сигналом может стать частая смена собственников, большое число прописанных в квартире и подозрительно низкая цена. Риски могут возникнуть при покупке квартиры, которую унаследовали или где есть несовершеннолетние дети, отказники от приватизации, люди, злоупотребляющие алкоголем или ведущие асоциальный образ жизни. Вместе с экспертами рынка недвижимости рассказываем о признаках вторичного жилья, покупка которого может быть опасной.

8 признаков квартир, которые опасно покупать

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно. Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг , она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой. Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры , но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций. Для того, чтобы обезопасить себя, стоит уделить особое внимание договору с компанией, четко понимать круг ответственности представителя, объем своих личных прав и обязанностей. Рынок риэлторских услуг изобилует большим количеством предложений, для выбора надежного и качественного агентства, которое сможет организовать успешную сделку, покупатель должен определить приоритетные моменты , которым необходимо уделить особое внимание, обычно это:. Прежде чем обращаться в то или иное агентство, стоит убедиться в правильности своего выбора, для этого покупателю необходимо:. Гражданка В переехала по новому адресу, но через две недели к ней в квартиру пришел Гражданин Р, который утверждал, что он настоящий владелец помещения. Обратившись в суд, выяснилось, что агентство действовало по преступной схеме, с помощью поддельных документов, фальшивых бланков, печатей и подставного нотариуса, они оформили договор купли-продажи квартиры, которую сняли в аренду у гражданина Р. Суд определили, что Гражданка В не имеет законных прав на жилье, а для защиты своих интересов ей необходимо обращаться в судебные органы.

5 причин покупать квартиру без посредников

Как бы тщательно не старался покупатель проверить "юридическую чистоту" квартиры, это не всегда гарантирует, что договор купли-продажи не будет признан недействительным. И еще совет: Ознакомившись с квартирой и решив остановить на ней свой выбор, назначайте встречу с хозяином. При этом имейте ввиду: не вправе самостоятельно заключать сделки лица, признанные судом недееспособными. Опасно заключать сделки с лицами, состоящими на учете в психоневрологических и или наркологических диспансерах.

Для кого-то помощь риелтора при продаже или покупке квартиры неоценима, а кому-то такие услуги не нужны.

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Финансовая сторона вопроса решена, но какова организационная, практическая сторона? Скажу сразу, риск обмана здесь минимален. Сейчас договоры долевого участия граждан с застройщиками достаточно подробно регламентированы законом, все проходят государственную регистрацию.

Купить квартиру: через агентство или без посредников?

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Снять квартиру не попав на мошенников! Как обманывают информационные агентства. Аренда квартир.

.

У кого выгоднее купить квартиру в новостройке: у застройщика или риелтора?

.

Риски покупки квартиры - как безопасно купить вторичную недвижимость. Потенциальные покупатели недвижимости, как правило, не знакомы с.

.

Как купить квартиру,не попав впросак

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ганна

    Хоть і 1 гривня штраф,я всеодно їжджу з ремінем,це моя безпека!

© 2018-2021 thebreakdown.ru