+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Залог возвращается или нет по закону

Залог возвращается или нет по закону

В силу ст. Если имеет место залог на недвижимость-необходима госрегистрация. В зависимости от предмета залога существует два способа обращения взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения обязательств должником. В течение 3 дней должны были прислать эскиз в цвете. Эскиз меня не устроил, после чего договорились с дизайнером что он приедет и на месте внесем корректировки. Назначались встречи 3 раза, но никто не приехал.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какой залог за обвиняемого можно внести? - Залог как мера пресечения

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Возвращается ли залог

Что нужно знать о задатке Задаток -- одно из тех слов, точное юридическое значение которых не совпадает с обиходным, бытовым. В обиходе под задатком мы скорее всего понимаем частичный платеж вперед за товар или услугу.

После передачи товара или оказания услуги должен производиться окончательный расчет. Ну, а если продавец так и не отдаст товар -- что будет с задатком? Наверно, его придется просто вернуть? Оказывается, все не так просто. Ту операцию, о которой мы сейчас говорили, правильнее назвать авансом. А задаток -- не просто частичный платеж, но еще и способ обеспечения обязательств. И правовые последствия нарушения своих обязательств какой-либо из сторон будут совсем другими.

Задаток -- один из классических способов обеспечения обязательств. Хотя он применяется не столь широко, как залог или неустойка, но в определенных отношениях -- например, при оказании услуг физическим лицом физическому лицу -- он вполне распространен. Итак, идея задатка состоит в том, что внесенный частичный платеж выполняет дополнительную обеспечительную функцию.

Причем функция эта двойственна. В чем же она состоит? Для ответа на этот вопрос придется обратиться к статье ГК РФ пункт 2. Согласно ей, если договор не исполняется по вине задаткодателя, то деньги ему не возвращаются, -- в этом плане задаток напоминает залог с облегченным порядком обращения взыскания на предмет залога. Наоборот, если своих обязательств не исполняет задаткополучатель, то он должен вернуть задаток в двойном размере. С этой стороны задаток имеет общие черты с неустойкой штрафом -- хотя здесь обеспечительная функция гораздо сомнительнее: ведь эти деньги нужно еще как-то взыскать с виновной стороны!

И, наконец, если обязательство не было исполнено по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, задаток просто возвращается задаткодателю, и стороны расходятся мирно. Так, по крайней мере, трактует дело ст. Легко заметить, что конструкция задатка может быть использована только в таких договорах, где у обеих сторон есть обязательства друг перед другом, причем у одной из сторон - обязательство денежное уплатить определенную сумму.

В противном случае стороны оказываются в неравном положении. Бессмысленно, например, говорить о задатке по договору займа, - ведь там у заимодавца обязанностей нет, есть только права. А вот договоры купли-продажи или возмездного оказания услуг логично и удобно обеспечивать задатком. Но далеко не всякий частичный платеж является задатком.

Во-первых, обязательным условием является письменная форма соглашения о задатке, - иначе в случае сомнений и споров такой платеж будет рассматриваться как аванс.

Задаток на рынке недвижимости Зачем нужны все эти теоретические изыскания? На самом деле они вполне жизненны - с ними может столкнуться практически любой человек. Например, при покупке квартиры. Представим себе ситуацию: вы решили сэкономить на услугах посредников - риэлторов и начали сами себе подыскивать квартиру.

Осмотрели одну, другую, третью, - вроде бы на чем-то остановились. Но как продавцу быть уверенным, что покупатель не передумает? В самом деле, вы можете пообещать купить квартиру, но потом найти себе другой вариант, - а продавец будет сидеть и ждать, теряя время и других возможных покупателей. В такой ситуации вполне распространенной практикой является взимание задатка продавцом.

Если уж покупатель отдаст хотя бы небольшую часть стоимости квартиры, но с условием, что при отказе эти деньги к нему не вернутся, - он просто так от покупки не откажется. Оформляем письменное соглашение о задатке - и Давайте задумаемся: является ли такая операция задатком в строгом юридическом смысле?

По духу - да, а по букве закона - нет! Ведь основной договор еще не заключен! Может быть, соглашение о задатке в данном случае можно рассматривать как предварительный договор купли-продажи квартиры?

Нет, это тоже неверно: по предварительному договору никаких обязательств осуществить платежи у сторон еще не возникает. У них есть только одно обязательство - заключить в будущем основной договор на определенных условиях. Обязательство оплатить квартиру возникает у покупателя лишь после заключения собственно договора купли-продажи, который подлежит государственной регистрации. Поэтому передаваемая сумма не может рассматриваться как частичный платеж по договору.

Кстати, предварительный договор, чтобы иметь силу, должен заключаться в форме, установленной для основного договора. Очень сомнительно, чтобы при передаче задатка продавец и покупатель квартиры отправлялись в Комитет муниципального жилья для регистрации соответствующего договора. Внимание: на арене - риэлтор! Но возможны еще более сложные случаи. Так, риэлторские фирмы, которые занимаются подбором квартир для своих клиентов, то есть сводят продавца с покупателем, не меньше продавца заинтересованы в том, чтобы покупатель не передумал и сделка не сорвалась: они ведь живут на проценты от заключенных сделок!

Согласно ему покупатель, в принципе давший согласие на покупку квартиры, вносит некоторую сумму в счета будущей оплаты.

Причем деньги получает не продавец, а риэлтор - как третья и вроде бы незаинтересованная сторона. В случае несовершения сделки по вине Покупателя, внесенный задаток не возвращается и служит для покрытия убытков продавца и риэлтора. Такие случаи возникают достаточно часто. Вот какая история приключилась с москвичкой Н. В газете она нашла информацию о трехкомнатной квартире в подходящем районе.

По телефону обнаружилась посредническая фирма -— ЗАО "Правовой центр жилья", которая получила поручение на продажу квартиры от ее хозяйки -- г-жи К. При осмотре Н. Внесите-ка, девушка, задаток, -- а уж потом вместе сходим в ЖЭК и все, что вам нужно, выясним. Здесь-то Н. Уж сколько раз твердили миру, что не надо заключать сделки, если продавец или его представитель вас понукает и поторапливает: мол, это последняя возможность, мол, не упустите свой единственный шанс В спешке всегда легче подсунуть не слишком хороший товар, а спешащий покупатель может этого поначалу не заметить.

По этому договору Н. А продавец - владелица квартиры - обязалась квартиру ей продать. Во-первых, сразу после приватизации квартира была перепродана 4 раза за 11 месяцев видимо, покупателей квартиры в ней что-то не устраивало. Во-вторых, оказалось, что первый хозяин квартиры, который ее когда-то приватизировал, был осужден и сейчас находится в заключении.

Из квартиры он был выписан только месяц назад, причем по решению суда. А осужден он, между прочим, за бандитизм. Вы хотели бы оказаться на месте Н. Скорее всего, если бы Н. Не мудрено, что покупательница заявила "Правовому центру жилья" о своем нежелании покупать квартиру и попросила денежки назад.

Фирма, однако, была другого мнения: ведь идея задатка в том и соcтоит, что если договор срывается по вине задаткодателя, то деньги ему не возвращаются. Кто отказывается от подписания договора?

Со своей стороны, Н. Ведь фирма не предоставила ей всей необходимой информации о квартире, о совершавшихся с нею сделках, об обстоятельствах выписки первоначально прописанных в квартире лиц, - фирма и виновата!

Кто же прав? Нам кажется, что позиция "Правового центра жилья" в данном случае выглядит неубедительно. И не только с точки зрения моральной: тут, видимо, двух мнений быть не может - скрывать правду нехорошо. Но и с точки зрения юридической. Так что, похоже, именно фирма не выполнила своих обязательств, -- и договор не был заключен по ее вине.

Во-вторых, сам договор, на наш взгляд, не может быть квалифицирован как соглашение о задатке, и потому деньги должны быть возвращены. Причины уже были указаны выше: задаток уплачивается в счет причитающихся по договору платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пока не заключен основной договор купли-продажи квартиры, оснований для уплаты задатка -- именно как задатка! Так что конструкция задатка здесь неприменима. Наконец, задаток должен вноситься тому лицу, которое выступает по отношению к задаткодателю в роли кредитора по основному договору.

Фирма таковым не является, -- ведь продавцом квартиры выступает не она, а некоторое физическое лицо. Поэтому получение задатка фирмой выглядит совершенно необоснованным. Может быть, переданную сумму денег можно трактовать как залог, вносимый залогодателем третьему лицу? Экономически это, пожалуй, именно так. К сожалению, Н. Поэтому аргументы, приведенные выше и использованные в претензиях к фирме, не прошли судебную апробацию.

Однако, на наш взгляд, более упорные или более трепетно относящиеся к своим деньгам граждане могут -- если уж судьба поставила их в такую ситуацию -- бороться с недобросовестными риэлторами таким образом. При подготовке использованы материалы электронной версии журнала " Денежка ".

Разместить вакансию. Обратная связь. Вход и регистрация. Забыли пароль? Вход для соискателя через соцсети.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Чтобы свести к минимуму все возможные риски, связанные с предварительным договором, он должен в обязательном порядке подписываться обеими сторонами.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда России дала уточнения по определению залога при сделках с недвижимостью. Как разъяснил истец, эти деньги он внес в году в качестве залога при покупке у ответчика части жилого дома. Это было прописано в предварительном договоре, в котором также указывалось, что граждане приняли на себя обязательство заключить полноценный договор в течение года с момента подписания документа. Позднее покупка жилья не состоялась, а продавец залог не вернул. В городском суде владелец жилья свой отказ возвращать деньги объяснил прошедшим сроком исковой давности три года.

Верховный суд уточнил понятие залога при сделках с недвижимостью

Зачастую при заключении того или иного договора вас могут попросить внести задаток, аванс или оставить залог. Вам может показаться, что просто просят внести часть оплаты по договору. Но это не всегда так. Все перечисленные термины имеют разное значение. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, надо их различать. Законодательство не содержит определения аванса. На практике под ним понимают сумму денег, которую вы передаете другой стороне договора в качестве первой части основного платежа. Аванс оставляют контрагенту до того, как он начнет выполнять свои обязанности по договору. Например, до передачи вам вещи по договору купли-продажи, выполнения какой-либо услуги по договору оказания услуг. Если внесен аванс, а сделка не состоялась, вы вправе требовать возврата денег.

Залог возвращается или нет по закону

Что нужно знать о задатке Задаток -- одно из тех слов, точное юридическое значение которых не совпадает с обиходным, бытовым. В обиходе под задатком мы скорее всего понимаем частичный платеж вперед за товар или услугу. После передачи товара или оказания услуги должен производиться окончательный расчет. Ну, а если продавец так и не отдаст товар -- что будет с задатком?

Задаток представляет собой обеспечительный платеж, то есть такой платеж, который давал бы сторонам договора уверенность, что каждый из них выполнит свои обязательства по заключению в будущем договора или исполнению условий действующего договора.

Залог состоит во внесении или в передаче подозреваемым, обвиняемым либо другим физическим или юридическим лицом на стадии предварительного расследования имущества в виде денег , ценностей , ценных бумаг для обеспечения явки подозреваемого либо обвиняемого к следователю , дознавателю или в суд , предупреждения совершения им новых преступлений. В соответствии со ст. Не может приниматься в качестве залога имущество, на которое в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации не может быть обращено взыскание.

Что нужно знать о задатке

.

.

Задаток: возвращается или нет?

.

Зало́г — одна из мер пресечения, предусмотренная уголовно-​процессуальным Российский уголовно-процессуальный закон предусматривает, что залог в дознавателем залог возвращается залогодателю, о чем указывается в.

.

Залог (мера пресечения)

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лукерья

    Александр Михайлович2 недели назадэто не девушка, надо к ней обращаца, блядюга конченная .

  2. Ратибор

    Конечно можна было бы раньше ввести военное положение, например когда были проблемы с Майданом!)

  3. Ника

    Подскажите пожалуйста а если заехал на транзите 9.11.18 и просрочил какие штрафы ожидать?

© 2018-2021 thebreakdown.ru